怎么计算二手房买卖税费？今年在做咨询的工作中，经常会碰到很多朋友咨询买房的问题，因为今年是一个特殊时期。

受疫情的影响，今年楼市不像往年活跃，特别是好多做生意的客户，都陷入到资金短缺的泥潭中，不得不出手手里的房产来渡过难关，所以市场上出现大量二手房。

同时这种情况对普通人来说也是一种机会，很多没房子的人在纷纷策划买房.

在今年这种情况下，绝对是入手的最佳机会。但是买房又不像路边买棵大白菜，三言两语就可以成交，涉及到很多方面的问题。其中一个非常重要的问题，就是关于“税费”的问题。

买卖一套二手房究竟需要缴纳多少税？是由买方还是卖方缴税？听说满五唯一更省钱，是不是真的？

……

听起来，买套二手房是一件很复杂的事，不像新房那样，交个首付就OK了。

今天就带大家了解一下二手房交易买卖双方分别要交些什么税~

二手房交易（又称存量房买卖），买卖双方涉及税费种类多，税率和计算方式也各不相同；

今天，根据武汉市目前最新的政策规定，整理了个人买卖二手房税费明细，先请看下表：

二手房交易最全税率表

怎么计算二手房买卖税费？武汉二手房交易个人所得税

接下来我们看个例子：

A女士家庭名下已有了一套自住住房，现在考虑再购买一套改善性住房。

B先生家庭名下有两套住宅，其中一套房产证已满2年但不满5年，面积是120平方米，市场总价约为300万，现在想要出售一套。

经过商谈，A女士决定购买B先生的这套住房，交易过户时需要缴纳的税费如下：

一、转让方：B先生，需缴纳土地增值税、增值税、个人所得税和印花税。

我们得知，B先生的这套住宅房产证已满两年，所以可以免征增值税；

但是B先生不符合家庭唯一住房且办证满5年的条件，因此需缴纳个人所得税；

（如果B先生选择核定征收，按照计税价格的1%征收，如果选择查账征收，则按照买卖差价的20%征收。）

其次，B先生转让的是住宅，因此此次交易免征土地增值税和印花税。

二、购买方：A女士，需缴纳契税和印花税。

上面我们得知，A女士购买的是：家庭第二套改善性住房，且面积超过90平方米，那么，契税则按照计税价格的2%征收。

其次，A女士购买的是住宅，因此可以免征印花税。

我们假定机评价格低于申报价格

以300万元为计税价格

双方税费计算结果如下

↓ ↓↓

	税 种	条 件	税率/税款
转让 方B 先生	增值税	房产证满两年	免征
	个人所得税	不符合满五年家庭唯一住房，核定征收	住宅（1%） 税款=300万*1%=3万元
		不符合满五年家庭唯一住房，查账征收	[计税价格—房屋原值—税金—合理费用]*20%
	土地增值税	转让住宅	免征
	印花税	转让住宅	免征
购买 方A 女士	契税	第二套改善住房，90平米以上住宅	税率（2%） 税款=300万*2%=6万元
	印花税	购买住宅	免征

由此，我们可知，若此笔买卖交易完成：

B先生，需缴纳税款3万元；

A女士，需缴纳税款6万元。

很多人说，实际交易中双方税费都需要买方承担。

但是不管怎样，账还是需要算清楚的，只有当你了解整个交易过程中的费用问题，你才有更多的底气去谈这笔生意。

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