怎么计算二手房买卖税费?今年在做咨询的工作中,经常会碰到很多朋友咨询买房的问题,因为今年是一个特殊时期。
受疫情的影响,今年楼市不像往年活跃,特别是好多做生意的客户,都陷入到资金短缺的泥潭中,不得不出手手里的房产来渡过难关,所以市场上出现大量二手房。
同时这种情况对普通人来说也是一种机会,很多没房子的人在纷纷策划买房.
在今年这种情况下,绝对是入手的最佳机会。但是买房又不像路边买棵大白菜,三言两语就可以成交,涉及到很多方面的问题。其中一个非常重要的问题,就是关于“税费”的问题。
买卖一套二手房究竟需要缴纳多少税?是由买方还是卖方缴税?听说满五唯一更省钱,是不是真的?
……
听起来,买套二手房是一件很复杂的事,不像新房那样,交个首付就OK了。
今天就带大家了解一下二手房交易买卖双方分别要交些什么税~
二手房交易(又称存量房买卖),买卖双方涉及税费种类多,税率和计算方式也各不相同;
今天,根据武汉市目前最新的政策规定,整理了个人买卖二手房税费明细,先请看下表:
二手房交易最全税率表
怎么计算二手房买卖税费?武汉二手房交易个人所得税
接下来我们看个例子:
A女士家庭名下已有了一套自住住房,现在考虑再购买一套改善性住房。
B先生家庭名下有两套住宅,其中一套房产证已满2年但不满5年,面积是120平方米,市场总价约为300万,现在想要出售一套。
经过商谈,A女士决定购买B先生的这套住房,交易过户时需要缴纳的税费如下:
一、转让方:B先生,需缴纳土地增值税、增值税、个人所得税和印花税。
我们得知,B先生的这套住宅房产证已满两年,所以可以免征增值税;
但是B先生不符合家庭唯一住房且办证满5年的条件,因此需缴纳个人所得税;
(如果B先生选择核定征收,按照计税价格的1%征收,如果选择查账征收,则按照买卖差价的20%征收。)
其次,B先生转让的是住宅,因此此次交易免征土地增值税和印花税。
二、购买方:A女士,需缴纳契税和印花税。
上面我们得知,A女士购买的是:家庭第二套改善性住房,且面积超过90平方米,那么,契税则按照计税价格的2%征收。
其次,A女士购买的是住宅,因此可以免征印花税。
我们假定机评价格低于申报价格
以300万元为计税价格
双方税费计算结果如下
↓ ↓↓
税 种 |
条 件 |
税率/税款 |
|
转让 方B 先生 |
增值税 |
房产证满两年 |
免征 |
个人所得税 |
不符合满五年家庭唯一住房,核定征收 |
住宅(1%) 税款=300万*1%=3万元 |
|
不符合满五年家庭唯一住房,查账征收 |
[计税价格—房屋原值—税金—合理费用]*20% |
||
土地增值税 |
转让住宅 |
免征 |
|
印花税 |
转让住宅 |
免征 |
|
购买 方A 女士 |
契税 |
第二套改善住房,90平米以上住宅 |
税率(2%) 税款=300万*2%=6万元 |
印花税 |
购买住宅 |
免征 |
由此,我们可知,若此笔买卖交易完成:
B先生,需缴纳税款3万元;
A女士,需缴纳税款6万元。
很多人说,实际交易中双方税费都需要买方承担。
但是不管怎样,账还是需要算清楚的,只有当你了解整个交易过程中的费用问题,你才有更多的底气去谈这笔生意。
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