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怎么计算二手房买卖税费?武汉二手房交易个人所得税

来源:楚汉网 发布时间: 作者:小楚

怎么计算二手房买卖税费?今年在做咨询的工作中,经常会碰到很多朋友咨询买房的问题,因为今年是一个特殊时期。

受疫情的影响,今年楼市不像往年活跃,特别是好多做生意的客户,都陷入到资金短缺的泥潭中,不得不出手手里的房产来渡过难关,所以市场上出现大量二手房。

同时这种情况对普通人来说也是一种机会,很多没房子的人在纷纷策划买房.

在今年这种情况下,绝对是入手的最佳机会。但是买房又不像路边买棵大白菜,三言两语就可以成交,涉及到很多方面的问题。其中一个非常重要的问题,就是关于“税费”的问题。

买卖一套二手房究竟需要缴纳多少税?是由买方还是卖方缴税?听说满五唯一更省钱,是不是真的?

……

听起来,买套二手房是一件很复杂的事,不像新房那样,交个首付就OK了。

今天就带大家了解一下二手房交易买卖双方分别要交些什么税~

二手房交易(又称存量房买卖),买卖双方涉及税费种类多,税率和计算方式也各不相同;

今天,根据武汉市目前最新的政策规定,整理了个人买卖二手房税费明细,先请看下表:

二手房交易最全税率表

怎么计算二手房买卖税费?武汉二手房交易个人所得税

怎么计算二手房买卖税费?武汉二手房交易个人所得税

接下来我们看个例子:

A女士家庭名下已有了一套自住住房,现在考虑再购买一套改善性住房。

B先生家庭名下有两套住宅,其中一套房产证已满2年但不满5年,面积是120平方米,市场总价约为300万,现在想要出售一套。

经过商谈,A女士决定购买B先生的这套住房,交易过户时需要缴纳的税费如下:

一、转让方:B先生,需缴纳土地增值税、增值税、个人所得税和印花税。

我们得知,B先生的这套住宅房产证已满两年,所以可以免征增值税;

但是B先生不符合家庭唯一住房且办证满5年的条件,因此需缴纳个人所得税;

(如果B先生选择核定征收,按照计税价格的1%征收,如果选择查账征收,则按照买卖差价的20%征收。)

其次,B先生转让的是住宅,因此此次交易免征土地增值税和印花税。

二、购买方:A女士,需缴纳契税和印花税。

上面我们得知,A女士购买的是:家庭第二套改善性住房,且面积超过90平方米,那么,契税则按照计税价格的2%征收。

其次,A女士购买的是住宅,因此可以免征印花税。

我们假定机评价格低于申报价格

以300万元为计税价格

双方税费计算结果如下

↓ ↓↓

 

税 种

条 件

税率/税款

转让

方B

先生

增值税

房产证满两年

免征

个人所得税

不符合满五年家庭唯一住房,核定征收

住宅(1%)

税款=300万*1%=3万元

不符合满五年家庭唯一住房,查账征收

[计税价格—房屋原值—税金—合理费用]*20%

土地增值税

转让住宅

免征

印花税

转让住宅

免征

购买

方A

女士

契税

第二套改善住房,90平米以上住宅

税率(2%)

税款=300万*2%=6万元

印花税

购买住宅

免征

由此,我们可知,若此笔买卖交易完成:

B先生,需缴纳税款3万元;

A女士,需缴纳税款6万元。

很多人说,实际交易中双方税费都需要买方承担。

但是不管怎样,账还是需要算清楚的,只有当你了解整个交易过程中的费用问题,你才有更多的底气去谈这笔生意。

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